ROBIEN / BORLOO
L’investissement immobilier fiscalement et financièrement intéressant.
Issu de la loi Robien de 2003 et en application depuis le 1er septembre 2006, dans le cadre de la loi sur l'Engagement National pour le logement du 13 juillet 2006, la loi Robien recentrée permet d’investir dans un bien immobilier locatif et obtenir de nombreux avantages fiscaux.
Avantages fiscaux que l’on retrouve également en Loi Borloo crée en 2006 pour remplacer l’ancienne Loi Robien.
Ce tableau ci-dessous vous permettra de comparer les deux dispositifs avec leurs avantages et conditions d’applications
|
LOI ROBIEN |
LOI BORLOO |
|
|
Amortissement |
6 % pendant 7 ans |
6% pendant 7 ans |
|
4% pendant 2 ans |
4% pendant 2 ans |
|
|
2,5% pendant 6 ans |
||
|
soit 50% sur votre coût d'achat |
soit 65% sur votre coût d'achat |
|
|
Intérêts emprunt |
déductibles à hauteur des loyers |
|
|
Déduction spécifique |
NON |
30% du montant des loyers bruts |
|
Conditions d'application |
Acquérir un bien immobilier neuf ou en réhabilitation |
|
|
S'engager à le louer pendant neuf ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale |
||
|
La location doit intervenir dans les 12 mois de l’acquisition du bien ou de l’achèvement des travaux. |
||
|
Possibilité de louer à des personnes de sa famille (hors foyer fiscal) |
Pas possibilité de louer à un descendant ascendant |
|
|
Plafond de ressource locataire |
NON |
De 24 000 à 93 500 € nets par an suivant la zone géographique et la composition de la famille |
|
Plafond des loyers |
Zone A 20.45€/m2, |
Zone A : 16,37 € / m2 |
|
Zone B1 14.21€, |
Zone B1 : 11,37 € / m2 |
|
|
Zone B2 11.62€, |
Zone B2 : 9,30 € / m2 |
|
|
Zone C 8.52€. |
Zone D : 6,82 € / |
|
Zone A (Île-de-France, Côte d'Azur, pays genevois) Zone B1 (villes de plus de 150 000 habitants)
Zone B2. villes de moins de 150 000 habitants Zone C (reste du territoire)
Exemples :
Monsieur K. percoit un revenu de 2 500 € par mois
Il paie un impot annuel de 2 860 €
Investissement bien en Robien recentré à 120 000 € financé 100% à crédit
>>Résultat sur 10 ans :
Réduction d’impot cumulée : 17 270 € soit 1 727 € par an
Effort d’épargne 122 € par mois
>>Résultat sur 15 ans :
Réduction d’impôt cumulée : 23 064 € soit 2 306 € par an
Effort d’épargne : 143 € par mois
Le conseil Le Tellier :
Cet investissement convient particulièrement aux personnes ayant des impôts minimum à payer de 3000 € et étant dans une tranche d’imposition à 30 et 40%. Pour les investisseurs qui ne sont pas concernés par ces conditions, contactez nous, nous trouverons ensemble une solution en cohéreance avec votre objectif.
