LMNP (Loueur en Meublé Non Professionel)
Le LMNP : un statut idéal pour tout investisseur souhaitant un revenu complémentaire
La location en meublé non professionnelle est dans un premier temps un dispositif fiscal qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires avec des avantages et une imposition douce sur les recettes locatives.
Un investissement accessible à tous
Sur le plan administratif
- Inscription au RCS pas nécessaire
- Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC
Sur le plan financier
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition
- Revenu sécurisé par un bail commercial
Sur le plan du montant crédit
- Financement à 100 % soit en prêt amortissable soit en prêt In Fine ce qui permet d’avoir un effort d’épargne faible.
Sur le plan fiscal
- Déductibilité des charges dans la catégorie des BIC
- Les intérêts d’emprunt
- L’amortissement des meubles
- L’amortissement des murs
Investissement où les charges vont annuler les revenus perçus et donc réduire à 0 les impôts à payer sur ces loyers.
En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits des autres revenus catégoriels (déduire par exemple les revenus du travail) mais seront imputés sur les revenus locatifs des années bénéficiaires. Ainsi, ces amortissements permettent de générer des revenus nets d’impôts pendant une quinzaine d’années.
En période bénéficiaire, possibilité d’opter pour le régie du micro BIC.
- abattement de 72% sur les recettes si celle-ci inférieur à 76 300 €
Exemple :
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N déficitaire |
N+ 1 bénéficiaire |
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Loyers perçus |
15 000 |
15 000 |
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Déduction intérêts emprunts et charges diverses |
13 000 |
10 000 |
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Déduction amortissement des meubles et murs |
7 500 |
0 |
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Résultat |
- 5 500 €, 0 € à déclarer et 7 500 € imputable sur des années bénéficiaire |
+ 5 000 € 0 à déclarer car 5000 € des déficits antérieur et 2 500 € restant à imputer |
Le conseil de Le Tellier :
Le LMNP est un excellent outil pour se constituer un patrimoine immobilier grâce à un effort d’épargne faible et quelques soit votre niveau d’imposition.
Ce montage permet à la fois d’obtenir un revenu complémentaire au vue de votre retraite mais également une étape pour devenir par la suite loueur professionnel et profiter de ce statut privilégié.
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