LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Le LMP : un statut privilégié
La location en meublée professionnelle est dans un premier temps un dispositif fiscal qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires avec des conditions très avantageuses et une imposition attrayante sur les recettes locatives.
Un investissement au montage complexe
Sur le plan administratif
- Inscription au RCS nécessaire
- Recette annuelle supérieure à 23 000 €
- Et / Ou Revenus net supérieurs ou égaux à 50 % des revenus catégoriels
- Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC
... identique que le loueur en meublé non professionnel…
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition
- Revenu sécurisé par un bail commercial
- Financement à 100 % soit en prêt amortissable soit en prêt In Fine ce qui permet d’avoir un effort d’épargne faible
.... mais avec un très fort avantage fiscal
- Imputation des déficits BIC sur le revenu global
- Déductibilité de toutes les charges, intérets d’emprunts, frais d’acquisition
- Exonération des Plus Values en cas de cession après 5 ans
- Exonération d’ISF
- Bénéfice d’une couverture sociale
- Exonération de la taxe professionnelle depuis Mars 2006
Attention l’imputation des déficits BIC ne peut pas prendre en compte les amortissements qui sont imputables uniquement au BIC.
Exemple :
|
Revenu Global (salaire, mobilier,…) |
150 000 € |
|
Tranche d’imposition |
40 % |
|
Résultat d’exploitation dû au LMP |
- 63 740 € |
|
+ amortissement mobilier |
- 1 071 € |
|
+ amortissement mobilier |
- 9 000 € |
|
Imputable au Revenu global |
- 63 740 € |
|
Imputable au prochain BIC |
- 10 071 € |
|
Réduction d’impôt |
25 496 € |
Le conseil Le Tellier
Il s’agit d’un placement idéal pour une personne souhaitant neutraliser son imposition tout en se constituant des revenus complémentaires pour la retraite et une diversification du patrimoine immobilier. Il constitue un vrai paradis fiscal si le montage est très bien fait (exonération d’ISF, réduction d'impots et charges sociale). Ceci implique d’avoir un interlocuteur qui sache effectuer ce genre de montage. Un mauvais montage peut entraîner une requalification du statut et restitution des avantages fiscaux obtenus.
Consultez dès à présent notre sélection de produit en Loueur meublé non professionnel>>
