Girardin
L’investissement immobilier qui permet de supprimer vos impôts pendant 5 ans….
La loi Girardin permet de vous faire bénéficiez de 5 années successives de réduction d’impôt en réalisant un investissement locatif neuf dans les DOM-TOM.
Quelle est sa fiscalité ?
- Une réduction d’impôt immédiate de 40 à 50 % de l’investissement réalisé pour un bien neuf en secteur locatif intermédiaire.
- Etalement de la réduction sur 5 ans.
- La réduction d’impôt sera de 40 % du coût de l’investissement pour un bien immobilier situé en secteur libre, sans plafonnement de loyers et de ressources du locataire.
Quels sont ses avantages ?...
- Près de 50 % du bien est financé par vos impôts
- réduction d’impôt sur le montant de l’investissement étalée sur 5 ans
- possibilité de récupération du bien après la période d’engagement de location pour affectation en résidence secondaire
…et ses limites ?
La réduction d’impôt est plafonnée à hauteur de 2125€ TTC (1959 € HT) par m2 de surface habitable.
On prend en compte la surface habitable + 14 m2 de varangues.
Exemple :
180 000 € TTC(2.727€ le m²) Ile de la Réunion 66m² + 20m² de varangue
Montant du bien immobilier pour la réduction d’impôt
2125 x [66+ 14 (varangue plafonné à 14m²)]=170 000 €
Réduction d’impots
170 000 € x 50%= 85 000 € soit 17 000 € de réduction d’impôt par an pendant 5 ans.
Le déroulement optimal d’un investissement en Loi Girardin :
- acquisition d’un bien sur une île paradisiaque qui a annuler son impôt pendant 5 ans
- les mensualités de prets autofinancées par les loyers encaissés plus la défiscalisation
- après la période obligatoire de location conservation du bien
- résidence secondaire en période basse et location saisonnière en période hausse
- les gros gains de cette location compenseront le prêt
Le conseil de Le Tellier
Il s’agit d’un investissement qui s’adresse aux contribuables dont l’impôt sur le revenu annuel dépasse de façon pérenne 10 000€.
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